高雄2021年的房價直線狂飆，許多區域都有2~3成的漲幅，一時間房價彷彿沒有天花板，外圍區段房價逼近3字頭不說，市區房價更是突破4字頭，專家預估今年高雄市區非豪宅的房價就有機會突破5字頭，而最可能發生的就是農16、美術館、高鐵特區等地。
原物料上漲、運費飆升，全球原物料飆漲，在萬物皆漲通膨已來臨，資產正悄悄縮水中，通膨吃掉銀行利息，不僅不能為資產保值，還可能讓資產縮水。 有人擔心面對未來升息與房市政策下，現在進場買房是否買在高點？
繼2020年底央行實施選擇性信用管制，今年政府更陸續實施各項措施，希望抑制不合理的房價炒作。如房地合一稅制2.0，以及針對八縣市第二戶限貸及取消寬限期等，政策一出雖稍有趨緩，但房市仍逆勢上漲，部分地區甚至漲幅驚人。
擁有高雄「富人區」之稱的鼓山區美術館特區、農16特區，房價開價頗高，因生活環境及機能優，不少中北部客群、投資客到高雄購屋，多會都指名這2區域。
平衡南北發展，中央喊出科技Ｓ廊道計劃，與市政府、民間企業聯手，全力打造南台灣成為亞洲新半導體科技聚落，從南科開始一路向南，串連高雄路科、橋科、楠梓科、亞灣5G AIoT計劃等產業區，台積電官方也於11月初證實投資高雄，選址楠梓中油五輕煉油廠舊廠區，除此之外日月光、穩懋、國巨等科技龍頭大廠，都宣布加碼投資高雄，高雄城市轉型，將進入跨領域整合時代，未來將成為亞洲新矽谷。
