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高雄市區房價高漲 「煙囪區」人口成長20%(蘋果即時1109)

2018-11-09 好新聞-地產
高雄市區房價高漲 「煙囪區」人口成長20%(蘋果即時1109)|NEW HOUSE

長期以來高雄市民會把原高雄市行政區火車站以北稱北高雄,車站以南為南高雄,但在縣市合併後,原本高雄縣發展核心人口卻大幅增加,如東高雄鳳山區人口增加1萬7567人,增加人數高居全市之冠;而區段鄰近三民與左營區的仁武,縣市合併後人口增加近1.5萬人,增幅20.6%高雄全市最多。特別值得注意的是,仁武區內有許多工廠長期製造空氣汙染,是典型的「煙囪區」,人口卻開始流入這個區域,該地房價相對便宜是重要原因。
 
包括仁武與鳳山區這類衛星城市快速發展,主因是區段房價相對市區便宜,如仁武區至北高雄發展核心如漢神巨蛋購物廣場車程僅15分鐘,但大樓新案每坪成交價將有7~8萬元落差,若以住家30坪計算,將有超過200萬元以上落差,因此過去8年吸引許多首購族置產,人口快速提升。而過去不少人會把仁武區視為工業城,工廠主要集中在鳳仁路、水管路周邊,但目前人口增加主要集中在仁雄路,2區段有著一段距離。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,鳳山、仁武在縣市合併前是高雄縣發展核心重鎮,鳳山區目前已成為全市人口最多行政區,區段如華鳳特區、88快速道路生活圈等大樓推案密集,房價也一路上揚,以華鳳特區為例從早期首購大樓新案成交每坪僅12~13萬元,至目前已達17~18萬元,房價漲幅明顯。
 
值得留意的是鳳山與仁武區這類衛星城市,近年來地價大幅增加,推案類型也出現大幅改變,如早期以首購型透天為主,目前朝向首購型大樓,部分建商甚至推出大坪數換屋與豪宅。蔡紹豪分析,鳳山區可開發土地不多,目前集中在外圍重劃區,而仁武包括慈惠、育才、灣北、澄德重劃區未來仍有許多新案,可望帶來更多居住人口。(葉家銘/高雄報導)

 

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