2018/10/06 04:30 文/記者葉思含
隨著首購剛性需求撐起市場買盤，業者為迎合消費者購屋需求，主攻低總價、低自備小宅產品，也讓7年級生成為新一波購屋主力，甚至開始出現8年級青年進場購屋。房市專家觀察，近期購屋的年輕族群有6大新趨勢，如喜歡附裝潢家具、舉辦抽獎活動、規劃小坪數的建案等，因符合年輕人喜好，紛紛在市場開出紅盤。
趨勢1：要新不要舊
過去老一輩的人買房想傳家，然而現代年輕人想法不同，萬群地產總經理謝坤成表示，新世代認為房子是一種消耗品，住舊了可以換新的住，並沒有一定要傳家、住一生留給子孫等一成不變的想法。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，年輕人偏好新屋，主要是新屋不僅具有新穎、屋況佳優勢，可省下管線重拉、整修費用外，新屋對資金相對緊繃的年輕人來說，申請房貸時，往往也能獲得較好的貸款利率及成數。另外，由於台灣位於地震帶，隨著近幾年抗震意識抬頭，新屋優於中古屋的抗震、耐震能力，也成為重視居家安全的年輕人偏好新屋的主因。
趨勢2：寧小不要大
時代改變，謝坤成說，現在年輕人強調兩人世界，不再與父母同住，加上少子化不需要太大空間，因此興起小宅的流行，主因是新世代的消費觀念在改變。陳傑鳴表示，年輕人不婚、不生比例增高，近年民眾購屋坪數確實已出現縮小的趨勢，根據內政部統計，2009年Q2全國住宅買賣坪數平均達41.46坪，今年Q2卻僅剩32.57坪，10年間就短少將近9坪。
由於年輕人購屋能力較弱、單身晚婚比例也高，中小坪數、低總價產品相對好入手，也較符合需求，自然銷量也攀高。由近年建商紛紛轉推1~2房型的低總價小宅，都獲得不錯的銷量來看，足見「夠用就好」的小宅，已漸成年輕人購屋主流。
趨勢3：附裝潢家具
裝潢設計也是一大筆開銷，若建商附裝修、家電，不但可省去找設計師、發包的問題，更可一併貸款，在資金的運用上更具優勢，不少建案以「買屋送裝潢」或「一卡皮箱就能入住」吸引年輕人目光都能奏效。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提醒，畢竟羊毛出在羊身上，需留意裝潢品質、是否符合需求，陳傑鳴也建議民眾留意價格是否明顯高出周邊行情，並留心合約內容，若裝潢與家電為贈品，須明確載明在合約中，才真的是建商贈送，另外，由於贈品沒保固，一旦出了問題，民眾恐怕也會求償無門，仍須留意。
趨勢4：抽獎拚手氣
許多建案舉辦各項抽獎好康刺激買氣，加上琳瑯滿目的活動，往往能吸引喜愛拚手氣的年輕消費族群買單，中信房屋行銷企劃處副理江龍名認為，購屋抽獎活動是不少建案的集客行銷方式，過去確實也嘉惠到某些買方，不過即使禮物送得再高檔都不會比房屋貴，最終還是要回歸房屋價格與品質，才是聰明購屋的消費者。
趨勢5：低自備月付
愈來愈多建案主打月付數千至數萬不等的輕鬆付款訴求，是否能用月薪支付貸款也成為讓年輕人購屋重點考量之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，低自備、低月付能滿足小資族成家夢想，負擔與壓力也能有效減輕，只是在每月付款輕鬆的背後，建議留心房屋單價總價是否高於行情甚多，交屋後貸款是否能負擔得起，建商口碑、規劃品質等都是應該要著重的部分。
趨勢6：要實不要虛
住展雜誌企研室經理何世昌分析，年輕人購屋愈來愈會精打細算，雖然首購族大多只買得起小宅，但還是希望室內可使用坪數能夠越大、虛坪越少越好，因此近來許多主打雨遮不計坪、不計價的建案，更能吸引年輕族群目光。另外，像是低公設比，或者坪效高、空間易規劃利用、訴求零走道的產品等，也較受歡迎。
專家意見
萬群地產總經理 謝坤成
新世代年輕人注重享受，關注是否買得起、住得起、付得起3大問題就能購屋，他們要新不要舊、怕麻煩要方便，希望提「一卡皮箱」就進住，且建商附贈裝潢、家電及家具，費用可含在總價內向銀行貸款，不需再準備一筆裝潢費用。年輕人買房觀念與父執輩也大不同，不再是住一生傳家留給子孫，而是如同汽車一般是消耗品，住舊了可換新房、住哪隨時能改變，新一代購屋消費觀念正在改變中。
