出版時間：2018/09/21 15:34
高雄市鼓山區農16與美術館地區是目前港都最指標的豪宅聚落，但你能想像嗎，過去這邊是農田綠地，跟當時已發展成熟的南高雄三多百貨商圈、文化中心生活圈相比，簡直可說是鳥不生蛋地段。但這10年經歷了捷運通車，漢神巨蛋百貨開幕，目前義联、興富發、富邦等開發商將興建百貨市集，房價漲幅高達1倍。
包括農16、美術館、漢神巨蛋商圈等北高雄地段人口快速增加，商業機能提升，對多數高雄人來說都有明顯感受。然而過去區段房價可不像目前那麼高，以《蘋果》2004年報導當時農16大樓成屋案「京城新世界」為例，當時開價每坪12萬元，若以成交價打8折計算，每坪成交僅10萬元，但依目前實價登錄揭露，該棟大樓多數戶型成交每坪已達20萬元，以3房35評估算，漲價高達350萬元。
農16目前區段房價中古屋已達每坪20萬元，新屋多屬中大坪數豪宅，如京城建設集團目前就推出大樓新案「京城」，每坪開價68~98萬元。雄崗建設運動公園首排豪宅案「雄崗信義美術館」最高樓開價更達百萬元。
而該現象也反應在市郊包括仁武、楠梓等透天厝房價，住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，10年前仁武區透天厝可停雙車住家，總價僅500~600萬元，但目前房價都已破千萬元，來到1100~1300萬元，屋齡變舊但房價上揚主因是土地價格大幅成長。（葉家銘／高雄報導）
