2018-07-13 09:15:01聯合新聞網 張世雅
撰文．攝影／張世雅
你還記得15年前的美術館、農16是長什麼樣子嗎？或者，10年前的文山特區，鳳山人口中的赤山是何光景，你還記得嗎？
這些都是高雄的重劃區，15年前的美術館推案，大樓一坪12萬，現在至少30萬；透天店面當時可用800萬買到臨路三角窗，現在有錢還買不到，因為沒有新透天供給量，中古透天店面4千萬起跳，文山特區經過十年的發展，已成為鳳山豪宅聚集點，餐廳小吃健身房陸續進駐，店面一間難求。
20年前投資美術館、農16 現在「賺很大」
上揚國際業四處總經理施棟瀝表示，重劃區的發展脈絡由北到南都是同一個模式，台北信義計畫區大約在1990年確立範圍和雛形，隨後新光三越開幕，1993年興建台北市政府大樓，2003年台北101完工，信義區成為北市商業重心地位更為確立。
1990年當時，如果你夠衝，口袋又有點錢，閉著眼睛去買當時還是一片荒涼的信義區，買任何一棟大樓，例如台北101對面有許多名人住戶的「鴻禧花園大廈」，當時1戶54坪房子總價大約800萬上下，現在「鴻禧花園大廈」值多少錢？從房仲開出來的價格，是4100萬元，平均每坪開價76萬元，投資報酬率412％。
回到高雄，20年前的美術館，也就是44期重劃區，只有零星幾棟建築物，大樓一坪10萬多一點，透天也不過幾百萬就有，如果當初買一戶皇苑在美術館推出的第一棟大樓「人文臻藏」，一坪12萬，現在中古屋開價一坪25萬，投報率108%。
這就是重劃區的魅力。
施棟瀝說，由此可見，重劃區是愈早買愈好，究其因，建商推案銷售操作模式，是愈賣愈高，價格逐步往上墊，所以鎖定好重劃區後，就要進場，也許短期看著仍荒涼的小環境不免心急，但若是抱著長期持有的心態，選購有交通便捷、又有發展潛力的重劃區，獲利空間更大。
現有重劃區哪個潛力大？施棟瀝推薦南高雄的77期重劃區及北高雄82期重劃區，也就是都會公園特區。
南高雄77期重劃區 面積最大
77期重劃區位於五甲南成地區內，面積34公頃，公設用地有14.75公頃，可建築用地約19.35公頃建地，範圍東起保華路一、二路，西至和成路，北界為鳳甲一街，南界為家和八街，為高雄縣市合併以來最大重劃區。
77期重劃區去年剛完工，初期推案以透天為主力，總價都在千萬元以上，首購族難以親近，銳揚建設掌握市場對大樓住宅的剛性需求，推出1字頭，防霾害健康宅「銳揚新天第」，開價親民，甫推出就吸納五甲、鳳山、前鎮及小港首換及首購年輕族群喜愛。
「銳揚新天第」住家坪數23至44坪，含店面共187戶，住家開價一坪18至20萬元，進場至今已售五成，接待中心在鳳甲路鳳育路口，電話：07-7920122。
