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【高雄】Q4購屋旺季 首購區域買氣旺(自由時報1118)

2017-11-20 好新聞-地產
【高雄】Q4購屋旺季 首購區域買氣旺(自由時報1118)|NEW HOUSE

2017/11/18 04:15 文/記者林耀文
迎接第四季年底購屋旺季,南部首購產品紛紛進場,在業者加大促銷火力下,陸續傳出銷售佳績,鳳山甚至有首購大樓案進場3個月出清一空的驚人表現,顯示年底房市買氣已開始加溫。

高雄市政府地政局日前公布前三季建物買賣移轉量,全國不動產統計各行政區近年交易狀況,交易量前三名依序為鳳山區、三民區及楠梓區,前9月交易量累計都突破3000棟,在新建案帶頭修正房價後,價格達到甜蜜點,自住族從觀望轉趨積極。

年底購屋旺季 鳳山三民楠梓交易量大
全國不動產統計高雄市各行政區交易量,交易熱區前三名都在3000棟以上,首名鳳山區更高達4080棟、其他二至五名依序為三民區3196棟、楠梓區3023棟、鼓山區2133棟及左營區2116棟,其中鼓山區較2015年同期量增20.6%最多。全國不動產中南區執行副總經理林泇廷表示,高雄市交易量從谷底回升,前三季總移轉量累計25,548棟,不管是相較於去年同期增加14.5%,也比2015年同期微增3.6%,且有8個月交易量皆較去年同期成長,顯示購屋信心轉強,景氣比近二年來得好。
第四季開始,為延續上半年的熱絡買氣,加上年底傳統購屋旺季來臨,推案熱度可望加溫,首購新成屋大樓供給有限,利於吸引更多看屋客戶進場。鳳山區的新屋交易熱絡,歐美機構在鳳山體育園區旁推出的「COCO HOME」首購大樓新成屋案,更創下進場3個月,84戶2-3房產品出清一空的驚人成績。 
另外,高雄指標型首購大樓預售案也紛紛進場強銷,總戶數超過250戶以上的大案陸續推出,包括達麗建設六合二路「達麗東京」416戶,總銷30億元,18~36坪,每坪26~31萬元,進場3個月,傳出銷售250戶的佳績;城揚建設與全誠建設合建案仁武區八德東路「大麗城」343戶,總銷22億元,26~45坪,每坪17~19萬元,已去化3成;華雄機構豪鎂建設橋頭新市鎮「交響樂」289戶,總銷20億元,27~49坪,每坪16~19萬元,熱銷3成提前在11月上旬動工。 
  
通膨刺激剛性買盤 逢低進場搶佔先機
歐美機構董事長卓永富指出,第四季開始買氣逐漸回籠,鳳山首購市場在重大建設計劃包括衛武營二廳院、鳳山體育園區與捷運黃線計畫等,刺激首購客持續進場,市場看屋來人量與成交情況都表現不俗,不少消費者已體認房價已落至谷底,因此紛紛進場購屋,換屋族的購屋買氣也可望回籠,因此將位於文龍東路鳳山園藝試驗所旁的景觀換屋大樓基地,選在11月上旬動土,讓換屋置產族有更多選擇機會。
華雄機構董事長劉文城認為,橋頭新市鎮與楠梓德賢商圈連結發展,加上後勁溪河岸綠地優美景觀,政府積極推動都會公園二期建設、橋都路開通連接援中路計畫、新台17線北段動工等建設動作,有利吸引首購族持續進場。
 
指標大案領軍 優惠方案帶動買氣
為搶攻年底回籠買氣,台南房市推案已開始加溫熱鬧可期,首購產品成為市場主力,安平區的興富發建設「新悅城2」首購大樓新成屋案,推出50萬元起交屋含裝潢冷氣的優惠方案,進場5個月去化達200戶;聯上建築的「聯上海棠」景觀大樓預售案,也強打2房15.8萬元起的促銷方案,銷售表現不俗。
預售產品推案也將陸續進場,包括總銷達80億元的興富發建設大東區生活圈東門路旁「上東城」預售案,即將於12月份人員進場潛銷,並強打每坪16.8萬元起買2-3房優惠價,與緊鄰捷運藍線仁德轉運站100公尺的地段優勢;春福機構永康近平實營區新推的「春上春福」首購大樓預售案,也強調每坪16.8萬元起,與熱鬧商圈充裕生活機能特色。

上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉則說,大台南已合併升格為直轄市,捷運路網建置完成後,將大幅翻轉台南市區商圈發展,捷運藍線將串連東區南紡購物中心商圈與仁德特力屋商圈,形成大東區生活圈,吸引不少首購族群進場興趣,同時因緊鄰中山高仁德交流道快速路網優勢,15至20分鐘通勤便利性,包括南科與路科的高科技工程師客層,也將成為大東區生活圈的重要購屋客源,高素質住戶陸續進駐,有利帶動商圈持續成長。

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