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【建商狂搶地】遠雄溢價53%取高雄大學地 皇苑岡山7搶1勝出 (蘋果地產王0317)

2021-03-20 好新聞-地產
【建商狂搶地】遠雄溢價53%取高雄大學地 皇苑岡山7搶1勝出 (蘋果地產王0317)|NEW HOUSE

(葉家銘、林佩萱/高雄報導)

高市地政局今(17)日舉辦今年首季土地標售,此次共有9筆土地釋出,總標售面積3915坪,標售底價12億5285萬元,最終7筆土地標脫,標脫率77.7%。此次釋出土地多位郊區,遠雄建設以8億88萬元購入高雄大學1861坪土地為最高價,溢價率53.11%;另外岡山87期重劃區土地,基地1115坪,底價4億4601.9萬元,吸引7封標單,最終由皇苑建設以總價6億5898.8萬元購入,換算每坪地價59.1萬元。

此次土地標售包括遠雄、達麗、隆大、皇苑、福懋、清景麟建築團隊均有進場搶地,9筆土地釋出地段包括三民新都段、鳳山保成段、楠梓惠民段、岡山信義段、楠梓藍田西段、楠梓援中段與湖內海埔段。競爭最激烈且成交金額最高的土地,為楠梓高雄大學特區大學23街土地,面積1861.5坪,標售底價5億2306.7萬元,每坪地價約28萬元。遠雄建設以8億88萬元購入,高於底價約2.77億元,該筆土地吸引包括清景麟建築團隊、華雄、永信、連姓自然人、鼎宇、隆大等均有投標。

遠雄建設發言人楊舜欽指出,看好高雄房市持續發展,因此進場購地,該筆土地將採成屋銷售,單案總銷額25億元,至於規劃內容坪數、戶數等都待確定,將採成屋銷售最快3年後推出。

楠梓區高雄大學近期土地成交包括城揚建設集團於去年8月,以每坪近47.5萬元購入藍田路754.35坪住4地;另堅山建設於去年11月以每坪55萬元購入面積544坪商3用地,該筆交易地價創下高雄大學特區歷史新高。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,此次遠雄加價購地未來房價勢必站穩2字頭。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,高雄大學特區一帶早有不少建商搶進布局,目前該區首購產品單價多維持1字頭,隨著近兩年建商購地成本不斷上揚,建商容積單價取得成本每坪已超過10萬元,加上每坪10~15萬元的營建成本,開價勢必超過2字頭,若採先建後售,只要地價房價仍穩健上揚,未來成屋後開價甚至很有機會挑戰3字頭。

另外位於岡山信義段也就是87期重劃區,鵬程路、鵬程東一路口,佔地面積1115.05坪住3-1用地,則吸引皇苑、福懋、達麗建設、台灣金聯、潤隆、隆大、清景麟等7家建商競標,最終皇苑建設以溢價47%購入。

去年第3季土地標售岡山87期重劃區,面積1006.5坪住3-1土地,吸引高達16家建商搶標,當時隆大營建以5億2168萬元標得,換算每坪土地成交達51萬元。曾在美術館特區推出指標豪宅的皇苑建設此次加價購地,以每坪59.1萬元購入,皇苑建設董事長郭敏能指出,自己退休前想蓋棟價格較平實的住宅,將規劃40~60坪大樓,每坪房價成交落在23~25萬元。

許值瑋表示,87期重劃區鄰近未來達麗建設岡山百貨開發,過去若有土地釋出,往往成為建設搶購標的,皇苑建設屬於高雄頂級豪宅建商,此次購地對於區段房市將出現拉抬效果。

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