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鳳山仁武楠梓緩漲 高雄蛋白區1字頭成絕響 (蘋果日報0130)

2021-02-03 好新聞-地產
鳳山仁武楠梓緩漲 高雄蛋白區1字頭成絕響 (蘋果日報0130)|NEW HOUSE

2021/01/30 

地價與營建成本高漲,讓這波房價開始出現建商為反應成本,各區房價紛紛挑戰新高市況。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計高雄3大蛋白區,也就是鳳山、仁武及楠梓發現,近年來新屋房價多呈現緩漲,而今年將公開個案已開始出現開價全面站上2字頭,成交價挑戰2字頭現象。專家分析,目前高雄房市買氣蛋白勝蛋黃,郊區新屋房價要站上2字頭已勢不可擋,價格回跌已不可能。

僑馥建經統計高雄蛋白區房價出現大幅上揚,如屋齡2年內大樓,鳳山區從2014年每坪14.2萬元均價,至去年均價已站上19.4萬元;漲幅逾36%;而仁武區於2014及2016年因有指標建商全誠建設推案,因此當年度房價站上每坪19萬元,而去年每坪成交18.6萬元亦為近4年新高。無獨有偶位於目前高雄首購宅交易大宗的楠梓區,去年楠梓每坪成交17.4萬元亦為過去7年歷史次高,指標重劃區新屋房價都已開始向2字頭成交價靠攏。

鳳山區目前僅剩下88快速道路周邊與華鳳特區還有1字頭新屋房價,其餘均屬2字頭房價區;而仁武區大樓多集中在仁雄商圈、澄德重劃區、灣北重劃區;楠梓區則集中在高雄大學特區、高雄科技大學及原先舊聚落。僑馥建經總經理彭慶分析,數據顯示高雄蛋白區房價逐漸上揚,主因是市區人口外溢效果越來越明顯,如仁武及楠梓吸收三民、左營購屋客層;鳳山則吸收南高雄市核心區如苓雅、前鎮、新興甚至是外圍如大寮購屋客層,因此房市買氣熱絡。 

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