財經中心 綜合報導 2020-12-15
金融聯徵中心統計資料顯示，台南市房貸申貸件數主力仍落在30至40歲，但40至50歲、50至60歲申貸件數近年成長幅度更顯著，顯示中高齡者買房比重有增加趨勢。專家分析，中年左右的買方基於配置資產，或買房給子女等原因，購屋意願強勁；從房仲業角度觀察，台南收租型產品買氣也的確有成長。
比較今年第二季與統計資料起始年份2009年第二季，台南市各年齡層的房貸申貸狀況，30至40歲一向都是申貸件數最多的主力族群。但值得注意的是，11年來，20至30歲的申貸件數「倒退嚕」，30至40歲的申貸件數微幅增加5%，反而40至50歲增加34%、50至60歲增加33%。
信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析，2009年時，30至40歲、40至50歲的申貸件數明顯較其他年齡層多，回推約是民國58至68年次，以及48至58年次的買方，這群5、6年級生處於台灣經濟發展較蓬勃的年代，買房負擔也相對比現在低；時至今日，這批買方雖步入中年之後，但尚不到退休年紀，或資產相對充裕，考慮退休後資產配置或是買房給子女等需求後，購屋意願與能力均高。
根據資料顯示，今年第二季40至50歲房貸的平均授信額度628萬，購買的房屋鑑估值約886萬。郭鎮彰表示，中高齡買房普遍最看重地點，依貸款600萬左右、買約800多萬的物件，難以買到市中心較新的透天厝或大樓3、4房產品，因此可推測這些買方可能是考量台南有多所生源穩定的大學，鎖定中古的收租型產品。依他觀察，隔套透天、中古大樓等出租型產品，這幾年來買氣確實有所成長，也不乏中高齡買房為置產而出手。
但郭鎮彰也提到，近期南科發展備受關注，許多大廠紛至台南設廠或擴廠，連帶吸引許多就業人口移入，這些科技新貴收入多半較高，購買力也很強勁，若持續觀察未來幾年申貸房貸數據，購屋年齡層、主力購買的價格帶，應也會有所變化。
