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複製南科經驗 橋頭重劃區地價5年漲6成 (蘋果新聞1213)

2020-12-15 好新聞-地產
複製南科經驗 橋頭重劃區地價5年漲6成 (蘋果新聞1213)|NEW HOUSE

2020/12/13  葉家銘 高雄報導

台南因台積電加碼投資南科突破1兆元,產生龐大購屋需求,在近2年呈現房市買氣大爆發現象。然而看好科學園區帶動區域房市發展,近年來橋頭區橋頭科學園區周邊地價出現大幅飆漲現象,《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計,過去8年橋科旁高雄新市鎮土地交易,成交超過7.5萬坪,而每坪均價從16.2萬元提升到逾25萬元,5年漲幅逼近6成。

購屋需求的增加往往來至於區段就業職缺提升,如南科效應光台積電建廠與其產業鏈就增加超過2萬個職缺,也讓台南房市出現許多交易量。而近年來高雄產業發展最受市場期待莫過橋頭科學園區,雖然目前園區僅開始建置,但緊鄰園區的高雄新市鎮地房地價已出現大幅上揚。富住通商用不動產統計,2013年起至今,區段土地成交共7萬5129.9坪,每坪成交單價從2013年16.26萬元,2017年提升至25.69萬元,5年漲幅57.9%,而2017年起至今地價則呈現盤整態勢。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,橋科發展在新市府團隊上任後呈現勢在必行態勢,因此未來居住人口也將出現爆炸性成長,但橋科發展快則3年慢則5年以上,目前新市鎮生活機能亦無到位,購屋必須忍受一段生活機能不佳過渡期。立永國際總經理朱建雄指出,新市鎮房價最高區位於都會公園首排區段,目前景觀宅有朝向2字頭邁進,而後棟無景觀戶多成交在17萬上下。
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