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房市/台南消費力驚人 東區成百貨新戰場 (今日新聞1130)

2020-12-07 好新聞-地產
房市/台南消費力驚人 東區成百貨新戰場 (今日新聞1130)|NEW HOUSE

財經中心 綜合報導 2020-11-30

以餐飲、娛樂為主軸的南紡購物中心二期預計12月25日試營運,一、二期年營業額可望達90億;同時,德安百貨也將開始改裝,引進影城、KTV與連鎖餐廳,台南東區可謂形成百貨戰場。專家指出,傳統百貨業者拓點的評估基準,主要考量當地人口與消費力是否足夠支撐,因而多選在市中心,東區符合此條件,但又兼具平實營區等開發議題,將有更多居住人口,更吸引業者提前佈局。

南紡購物中心一期營業額約60億,二期開幕後主打有3至4成櫃位為餐飲,另有影城、KTV、滑輪場等,兩座商場加乘下,年營業額可望達90億,預計今年耶誕節展開試營運,明年3月中正式開幕;另外,雖也有規劃南紡三、四期應會分別以住商混合、住宅為主,但短期尚不會有新進度。至於同在東區的德安百貨開幕第10年也將展開改裝,鎖定家庭客,引進影城、KTV、連鎖品牌餐廳與親子娛樂,預計明年7月開幕。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,百貨業者拓點通常有兩類型。其一,傳統百貨公司通常最優先考慮在地人口與消費力是否足夠支撐,因此多半會選擇發展較成熟,甚至高端住戶較多的區域展店,例如台北市信義計畫區、台中七期等,另如嘉義、台南,也多進駐人口較稠密的市區。

其次,則是需要較廣腹地、偏重親子與觀光性質的Outlet等大型商場,則多會選在新開發的重劃區周邊展店,例如林口三井Outlet、青埔華泰名品城等,但因地點偏離市中心,多會綁交通題材如機場捷運、高鐵等,才能帶來人潮,可說是區域發展互相加持。

而以南紡、德安百貨來說,郎美囡認為,其展店及改裝的考量基準,主要仍是看準台南東區人口多、消費力道較強,但也兼具未來發展性。
信義房屋台南文化店店長陳佳興也表示,台南東區、永康的人口足夠支撐大型百貨商場,未來還會有平實營區的開發,目前已有許多知名建商獵地,但尚未開始興建住宅,預期完工後可望帶進更多居住人口,對當地消費市場也有挹注。

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