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房價已漲5成 高雄房市今年最大賣點在岡山 (蘋果新聞0403)

2020-04-16 好新聞-地產
房價已漲5成 高雄房市今年最大賣點在岡山 (蘋果新聞0403)|NEW HOUSE

2020/04/03 葉家銘 高雄報導

武漢肺炎疫情持續延燒,打亂今年建商329檔期佈局,甚至將會影響520檔期。民眾害怕到公共場合互動,賞屋人次減少成交量下滑已成趨勢,然而相對去年橋頭區高雄新市鎮推案大爆發成亮點,今年高雄仍有一處新重劃區即將有土地標售,那便是縣市合併後岡山最大開發「87期市地重劃區」,依高市地政局最新說法,該重劃區土地將於今年釋出。《蘋果新聞網》統計目前有意願購地卡位建商已逾10家。

岡山區過去房市成交量不算突出,但區段房價因縣市合併後漲幅顯著,如區段購屋平均單價從2011年僅10.4萬元上揚至去年16.3萬元,漲幅超過5成,而平均購屋總價也從547萬元上升到774萬元,增加逾200萬元。當中從2017年起每坪房價直線上揚,跟岡山87期重劃區建置有著密不可分關係。
 
台慶不動產岡山合庫加盟店總經理鄧勝文指出,岡山屬工業發達重鎮,當中螺絲扣件產能佔全國逾7成,更是全世界最大螺絲聚落,因岡山有本洲工業區帶來穩定職缺,加上又有岡山車站等大眾運輸系統連接台南與高雄2都會,即便戶籍總人口數不到10萬人,但移動工作人口多,光金融機構就高達十餘家,區內自成一處食衣住行育樂均具備生活圈,因此外地人來岡山都會覺得比想像熱鬧許多。
 
鄧勝文指出,岡山區近年來包含捷運紅線延伸路竹議題發酵,又有達麗建設於捷運南岡山站前興建「達麗米樂」影城百貨等話題,導致地、房價水漲船高,又因有長達10餘年岡山缺少大樓新屋供給,導致市場供需失衡,造就房價年年上揚趨勢,而未來87期重劃區土地釋出,將拉抬整個岡山區地價走勢,其土地成交行情更將超過楠梓區,「武漢肺炎疫情重創房市交易,但對建商購地來說絲毫沒任何影響,該重劃區土地標售,勢必吸引許多建商搶標。」
 
岡山87期重劃區被許多建商視為岡山版農16特區,主因是該重劃區鄰近捷運南岡山站,等同未來開發完成時就享有「達麗米樂」百貨影城商場。雄崗建設董事長林清吉指出,重劃區位於阿公店溪旁,土地雖屬住3用地,但未來興建大樓時可規劃河岸景觀宅,地政局若釋出抵費地,每坪成交均價將站上3字頭,甚至要每坪35萬元才可能買得到,地價甚至高過高雄新市鎮與楠梓高雄大學生活圈,屆時因地價貴房價自然也會高,新屋每坪開價逼近2字頭。

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