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港都人口流失商圈轉移 去年5大成交路段8成在北高 (蘋果新聞0403)

2020-04-10 好新聞-地產
港都人口流失商圈轉移 去年5大成交路段8成在北高 (蘋果新聞0403)|NEW HOUSE

2020/04/03 葉家銘 高雄報導

縣市合併後高雄人口往北高雄與東高雄移居態勢明顯,人口結構的改變也影響區段房市交易。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團依據實價登錄揭露,且扣除屋齡1年內新屋,港都5大熱門交易路段,4條位於北高雄,1條位於東高雄。專家分析,南高雄人口外移加上商圈轉移,年輕族群出走,導致熱門交易路段出現一致性。

高雄縣市合併至去年底,火車站以南的南高雄其居住人口大減3萬2799人,車站以北的北高雄則增加1萬7257人,而以鳳山、仁武與鳥松為主軸東高雄,其居住人口大增3萬8365人。人口結構改變也影響民眾購屋意願,去年扣除屋齡1年內新屋,交易最為熱門位於左營區博愛四路,成交筆數達129筆,每坪均價21.8萬元,排行第2名為三民區民族一路成交筆數109筆,每坪均價14.5萬元,第3名同為左營區新莊一路,成交筆數108筆,每坪均價20.4萬元。
 
值得留意是5大熱門交易路段,當中4條位於北高雄,另條位於東高雄建國路三段,成交筆數102筆,每坪均價20.4萬元。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,從商圈分析博愛四路屬高鐵商圈一環,區段相對鄰近漢神巨蛋與農16特區,每坪成交行情少3~6萬元,加上又有福山學區加持,造成房市買氣熱絡,「除博愛四路屬高鐵商圈、新莊一路為漢神巨蛋商圈、建國路三段為文山特區,都是近年來高雄快速成長商圈,購屋成交量跟商圈活絡程度有關。」
 
相對北、東高雄商圈活絡,南高雄因人口外流導致商圈集客效益變差,包括新堀江商圈、文化中心與三多商圈等,近年來店面空租率都提升,甚至出現少見空出一條街特殊現象。
 
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,一般商圈由盛轉衰關鍵,往往是年輕族群其在當地購屋意願高低,早期鹽埕區發展鼎盛,之後隨人口外移才有後來三多、新堀江商圈,南高雄目前劣勢在於市中心精華地段缺少新興重劃區,屋齡普遍老舊但房價卻跟北高雄相當,因此年輕族群才會往北高雄移居,而該現象短期不會有任何改善機會。

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