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房市/高雄最大重劃區 房市建設發酵要等3年 (今日新聞0330)

2020-04-05 好新聞-地產
房市/高雄最大重劃區 房市建設發酵要等3年 (今日新聞0330)|NEW HOUSE

財經中心 / 綜合報導 2020-03-30

高雄市大寮區「第81期市地重劃區」日前動工,預計2023年完工,因是高雄重劃史上最大重劃面積、緊鄰鳳山區,致使當地房仲看好後市發展,不過由於南部多是在重劃完成之後才挹注房市表現,而且目前機能仍缺乏,因此推估至少要等3年,待完工後,房市利多才能發酵。

根據高雄市政府地政局土地開發處新聞稿,第81期市地重劃區位於大寮區鳳林路四路西側,北接鳳山區、南接大寮商業中心,結合西側鳳凰山自然環境及東側大寮捷運站,總面積高達48.78公頃,未來將有28.78公頃的建築用地可供建商搶進,開發完成後可串聯鳳山區、大寮區發展,希望最快能在3年內,也就是2023年完工。


住商不動產鳳山文山店店長鄭啟峰觀察,高雄市以往重劃區發展的都不錯,而且近年市區腹地飽和、土地需求大,81期又可釋出大片建地,以致看好後市發展,另舉捷運大寮站旁的鳳翔特區為例,近期新透天別墅地坪30坪以上、4樓雙車位,多要價1500萬元以上,若是電梯別墅總價更高達2000到3000萬元,因此鄰近的81期,未來房市應也有很大的發展可能性。

不過,信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋指出,大寮區81期重劃區連接的鳳山區,因屬於外圍區域,並非傳統交易熱區,而且目前重劃區機能相對缺乏,因此現階段剛動工對房市影響性不大,應該要等3年重劃完成之後,民眾眼見為憑,利多才會發酵,若還有重大建設挹注或生活機能進駐,能發展得更完整。

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