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建設職缺多房價一路漲 台南房市較抗疫 (蘋果地產0326)

2020-04-01 好新聞-地產
建設職缺多房價一路漲 台南房市較抗疫 (蘋果地產0326)|NEW HOUSE

2020/03/26  葉家銘/綜合報導

武漢肺炎疫情重創今年首季房市,無論新屋或中古屋其成交量預估都將出現萎縮現象,然而位處6都中房價最低基期的台南,因區段受到南科效應影響,房價已連漲多年。專家分析,剛性需求住宅在這波武漢肺炎疫情較不受景氣面影響,南市許多1字頭房價區仍穩定成長,重大建設與職缺多,讓價格具支撐。

永慶房產集團統計南2都過去2年各季房價走勢,台南已連續上揚7季,去年第3~4季每坪成交均價維持在13萬元,各季間漲幅每坪約1000~3000元。而高雄市在2018年第3季起房價出現上下震盪趨勢,去年第2季起開始呈現每坪千元向下修正,但跌幅有限。
 
泰嘉開發董事長呂金發指出,從房市基本面來說,台南市場在6都中相對處於健康態勢,其房價所得比僅7.1倍為都會區最低,區段重大建設多如台鐵地下化工程、總投資經費逾千億元的捷運大眾運輸系統建置,台積電5與3奈米設廠,與Google設廠議題,整個大台南房市發展圍繞著南科,各行政區幾乎都有重大建設,如北外環道路設置、沙崙智慧綠能科學城、平實營區開發計畫、永康砲校遷建暨創意設計園區、九份子重劃區打造全台首座低碳社區,重大建設加持加上南科帶來穩定職缺,區段又屬於低基期房價,台南房市較抗跌。
 
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長張家驊指出,武漢肺炎疫情爆發後,雖然來客數有減少,但整體成交量就店內來說影響有限,分析主因在於相對高雄市場,台南剛性需求購屋思維更為明確,目前許多1字頭房價區新屋就成交經驗來看仍穩定成長,如九份子、舉喜重劃區房價也都仍靠向2字頭,這波疫情對於低基期房價區影響小,畢竟房價原本就低,要再向下修正機率有限,這也是為何2019年與2018年相比,台南購屋均價能成長逾6%主因。

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