財經中心 / 綜合報導 2020-03-18
近日有網友在mobile01發文，表示自己能力有限，首次購屋預算設定在400萬元左右，不曉得能否在台南買到新一點的電梯大樓2房。當地房仲指出，要用該預算在市中心買新屋較有難度，但在南區水交社重劃區、安平五期重劃區和安南區，就比較有機會，有望能在總價500萬元內買到屋齡5年內的2房，但恐不含車位。
根據信義房屋統計實價登錄資料，台南市去年住宅平均單價為14.7萬元、平均總價更創新高達749萬元，大樓物件平均總價則落在614萬元。
信義房屋金華店店長張榮分析，台南市因基期低、重大建設重多，近年房價持續上漲，如果想在東區、北區等市中心區域，購買400萬元左右的新大樓2房，並非易事。
張榮建議往周邊的南區水交社重劃區、安平五期重劃區和安南區重劃區，大樓單價從16萬元至2字頭都有，如果屋齡5年內的2房，總面積控制在25坪內、單價20萬元內，不加車位的總價就有機會在400多萬至500萬元內，相對符合首購購屋預算。
倘若想要好地段、不介意屋齡，也可以考慮中古大樓產品，信義房屋復國店店長李聿旌舉例，東區屋齡20年以上大樓單價12至15萬元，2房會有機會落在總價300至400萬元；或是在永康區大灣交流道附近，屋齡20至30年左右大樓，單價僅10至12萬元，2房總價約250到300萬元，3房也僅350到450萬元。
