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高雄富人區房價年漲5% 沒2000萬買不到別墅 (蘋果地產0314)

2020-03-19 好新聞-地產
高雄富人區房價年漲5% 沒2000萬買不到別墅  (蘋果地產0314)|NEW HOUSE

2020年03月14日 葉家銘/高雄報導

去年高雄豪宅買氣回升,也拉抬專屬富人居住的美術館地區,高雄市政府地政局研發的高雄實價網統計,去年美術館生活圈每建坪成交25.34萬元,較2018年23.93萬元成長5.8萬元,而當中透天厝每建坪來到32.02萬元則創歷史新高,若以當區較小型透天厝建坪65坪計算,沒有2000萬元根本買不起該區別墅。
 
高雄市長年以來居住人口停滯不前,但位於市區精華地段的美術館生活圈,居住人口倒是年年成長,以縣市合併後2011年1月為例當時設籍人口在美術館地區,也就是龍水里的僅有1萬8496人,共8441戶,但2020年1月則成長到3萬55人,高達1萬2893戶,過去9年人口增加1萬1559人,成長62.4%,而戶數則增加4452戶,成長52.7%,是高雄人口成長最多的里。
 
人口成長也帶來許多房市交易動能,早期被人詬病的大樓點燈率低也有了大幅改善,目前包含美術東四路、青海路沿線商店大幅增加,而區段位屬學區中山國小與七賢國中均已成為總量管制學區。高市地政局官方統計,區段區分建物去年已來到每坪25.34萬元,房價為過去7年歷史次高,而該區透天厝每建坪32.02萬元則為區段歷史新高。
 
高雄市政府地政局指出,區分建物指建物型態為公寓、住宅大樓、華廈與套房,4類案件總合。然美術館地區並無公寓型住宅,換言之都為大樓或電梯華廈成交。
 
永慶不動產高雄中華藝校店副理許瑞祥指出,美術館房價有種溫水煮青蛙的感覺,以區段房價相對便宜的「BINGO家築」而言,早期房價僅12~13萬元,目前成交已來到16~18萬元,部分最近成交戶型更來到19萬元以上,這象徵著美術館生活圈剛性需求依舊強烈,房價呈現上揚趨勢。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,美術館生活圈過去10年沒有新的透天厝,主因是區段地價太高,目前當區中古屋主力成交都要超過2200萬元,換算每建坪都突破30萬元,跟市府地政局揭露內容落差不大。(葉家銘/高雄報導)
 

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