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豪宅成交拉抬 高雄最貴捷運宅均價創新高 (蘋果新聞0309)

2020-03-12 好新聞-地產
豪宅成交拉抬  高雄最貴捷運宅均價創新高  (蘋果新聞0309)|NEW HOUSE

葉家銘 高雄報導 2020/03/09

2008年3月9日高雄捷運正式通車至今已12年,過去10餘年期間,無論新屋或中古屋有許多標榜捷運宅行銷,而當中又有不少屬於捷運與輕軌交會站。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對4處交會站房價漲跌發現,位於農16特區內的捷運凹子底站,去年房價每坪均價站上24萬元創歷史紀錄,其價格也是所有捷運宅中房價最高區段。

高雄捷運開通至今已12年,近年來隨著高雄市民搭乘大眾系統頻率提升,日均搭乘人次已逼近18萬人次,當中若屬輕軌與捷運交會站的站體,往往為房市交易熱區。永慶房產集團統計發現,位於捷運紅線凹子底站,未來將與輕軌愛河之心站交會,區段房價每坪從2016年20.1萬元上揚至去年24萬元,漲幅達19.4%,是少數房價增幅較多交會站。
 
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢指出,捷運凹子底站近大順路,該路段沿線未來包括有「義享天地」、富邦集團百貨等多場重大建設,房價因此出現上揚,然去年高雄第一豪宅「京城KING PARK」有高達12戶成交,每坪成交均價從50.2到65.8萬元,其房價高出區段不少,是該區可拉抬平均單價主因,而區段受惠重大建設多且又屬指標豪宅聚落,中古屋已站上2字頭房價且不見下修跡象。
 
然而包含捷運美麗島站與西子灣站2處的交會站,去年房價出現下修,每坪減少3000元~1.1萬元不等,但位於重大建設多,屬於亞洲新灣區的凱旋站房價呈現上揚。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,近年來高雄居住人口有往火車站以北移動趨勢,南高雄房價出現微幅下修並不意外,但區段若有重大建設,房價保值抗跌性強,民眾仍可進場置產。

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