好新聞

房價回不去了 高雄5大商圈去年全部漲 (蘋果地產0305)

2020-03-07 好新聞-地產
房價回不去了 高雄5大商圈去年全部漲 (蘋果地產0305)|NEW HOUSE

2020年03月05日  葉家銘  高雄報導

都會區房價漲跌可看出城市發展脈動,去年高雄建物買賣移轉棟數大幅成長逾10%,連帶影響區段商圈房價。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,高市指標5大商圈房價走勢,包含高雄車站、巨蛋與大鳳山商圈漲幅均超過5%,另五福與三多商圈分別亦有0.5~2.6%房價漲幅,形成5大商圈房價齊漲現象。
 
統計5大商圈發展也就是以各商圈捷運站為核心,範圍為半徑700公尺內距離做為統計標準,房價漲幅最多位於巨蛋商圈,每坪成交單價從19.4萬元站上20.5萬元,成長5.7%,其次是捷運鳳山站旁商圈,每坪成交單價從11.1萬元上揚至11.8萬元,漲幅5.4%,另高雄車站商圈也從每坪13.8萬元上揚至14.5萬元,成長幅度約5.1%。
 
永慶不動產中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析,5大商圈去年房價全都漲,漲幅每坪約1000~1.1萬元不等,分析主因是各區段近年來新屋房價受到地價上揚、營建成本提高,導致房價偏高,而中古屋房市往往跟著新屋走,因此才會出現全部上漲現象,而每年成長5%看似很多,其實購屋總價僅多個幾萬元,對民眾而言負擔壓力雖增加,但因高雄屬低基期房價仍可負擔。
 
高雄5大商圈房價漲幅驚人,當中新屋成長較多並帶動中古屋房市,如包括漢神巨蛋與三多商圈,近年來都有出現首購新屋開價突破3字頭現象,其成交價鎖定在每坪27萬元上下。然值得留意的是過去房價長期偏低的高雄站前商圈,近3年房價年年成長,3年成長約10.6%。
 
浤圃建設總經理蘇姿菁指出,高雄站前商圈近年來因高雄車站改建,工地進行導致商圈發展較受侷限,然高市府投入數百億改建高雄車站,就區段房市來說中長期一定是利多,未來等車站改建後房價勢必會上揚,而這波商圈黑暗期從去年開始已有感覺買氣提升不少,以公司建案為例多屬順銷。

Copyright © 2020 by 百成廣告有限公司. All Rights Reserved