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市值近200億 高雄眷村地重劃變黃金 (蘋果新聞0225)

2020-02-27 好新聞-地產
市值近200億 高雄眷村地重劃變黃金 (蘋果新聞0225)|NEW HOUSE

2020/02/25  葉家銘  高雄報導

高雄縣市合併後最大面積「81期市地重劃區」昨日舉辦動土典禮,該重劃區為12個國軍眷村原址經國防部辦理眷戶遷移騰空之眷地,面積達48.78公頃,未來重劃區完成後將可提供建築土地面積約28.78公頃,《蘋果新聞網》依市價估算,未來該筆重劃區完成後其建地市值粗估超過170億元,荒地搖身一變成黃金。

81期重劃區位於大寮區鳳林四路與水源路口,區段鄰近捷運大寮站,該重劃區面積逾48公頃,為縣市合併後至今最大重劃區。高市政府地政局局長黃進雄指出,該位址原為軍方眷村土地,包含影劇7村、果協新村、貿商4村等12個眷村,在眷戶騰空後,未來重劃完成將可提供建築用地28.78公頃,公園、綠地與停車場等公共設施面積約20公頃,最快2023年可完工。
 
該重劃區雖位屬大寮區但區段鄰近鳳山,近年來鳳山區缺地問題嚴重,待重劃完成後其土地無論是地政局抵費地或軍方取回土地標售,勢必引起建商積極搶購。而區段可建築土地面積高達28.78公頃換算達8萬7059.5坪,其相同開發強度以周邊近來土地交易熱絡鳳翔段地價估算,每坪成交價格至少20萬元,換算總值至少174億元,而該筆重劃區土地過去已荒廢多時,待重劃完成價值大幅提升。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,區段合理地價行情約每坪20~25萬元,而近年來包含鳳山與大寮均為建商積極搶地區塊,若以地價20萬元計算,未來推出透天案其地坪25坪內產品,總價可望低於1500萬元,對想買透天厝的南高雄人是一大誘因,若規劃為大樓以目前營建成本每坪已達10~11萬元估算,房價每坪將會突破15萬元,推案多會屬首購型自住宅。

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