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房市/高雄首購熱區 楠梓2處狂吸人口移入 (今日新聞0213)

2020-02-16 好新聞-地產
房市/高雄首購熱區 楠梓2處狂吸人口移入 (今日新聞0213)|NEW HOUSE

財經中心 / 台北報導 2020-02-13

根據高雄市最新人口統計數據,楠梓區不僅是去年人口淨移入最多的行政區,更躍升人口第四大區。當地房仲分析,楠梓因擁有高雄大學特區和土庫重劃區2大重劃區,住宅多、屋齡新且房價相對便宜,又有便捷交通和就業機會,吸引首購和換屋族移居,帶動人口持續增加。

「高雄市智慧市政儀表板」網站統計2019年高雄市人口淨遷入,全市以楠梓區增加1256人最多,並在去年11月人口數正式超越前鎮區,成為高雄人口第四大區,截至2019年底達187,999人,和第三大區左營區僅差距不到1萬人。

信義房屋楠梓店店長侯鐵漢分析,楠梓區本就是首購熱區,新推案多集中於高雄大學特區和土庫重劃區,由於土地取得相對容易且便宜,致使推案不斷、新成屋量體較大,而優勢在於房價僅1字頭,又都有家樂福量販店,吸引許多年輕首購族移居,尤其土庫重劃區坐落的清豐里,甚至成為楠梓居住人口最多的里。


侯鐵漢進一步表示,兩大重劃區雖房價上漲,價位仍親民,高雄大學特區屋齡5年內大樓單價約15-17萬元,3房加車位主流總價為700-800萬元,2房加車位約500-550萬元;土庫重劃區整體房價便宜1成左右,同樣屋齡5年內單價約14-16萬元。

「透天價位也比市區親民,獲得不少換屋族青睞」,侯鐵漢指出,高雄大學特區屋齡10多年社區型透天,建物地坪約25坪上下,總價約1000-1200萬元,土庫重劃區同類型物件,總價約900-1100萬元。

此外,楠梓具有交通優勢,區內設有5個捷運站、楠梓車站,並鄰近國道1號、高鐵站,再加上新台17線規劃,還有楠梓加工區近來吸引日月光、華泰等廠商參與投資,就業機會增多,也是帶動人口遷入的原因。

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