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房市/台南人愛買房、舊換新大增 外圍安南區熱度不減 (今日新聞0211)

2020-02-15 好新聞-地產
房市/台南人愛買房、舊換新大增 外圍安南區熱度不減 (今日新聞0211)|NEW HOUSE

財經中心 / 綜合報導 2020-02-11

「有土斯有財」台南人愛買房,尤其近年新大樓推案多,利率低、舊換新也促成這波動能,內政部公布最新數據,去年第三季雖是台南房價漲最多,仍是六都當中最低,且房價所得比也是最低,這也讓台南房價今年持續看漲,業者認為,市區雖仍是重點區域,安南區位處外圍,因房價較低躍升成交易熱區。

內政部同步公布去年第三季住宅價格指數和房價所得比,在六都中,台南房價漲幅最高,去年第三季年增成長2.29%,但購屋壓力依舊是最低,貸款負擔率28%,房價所得比6.9倍,意即買房民眾只要花三成薪水就能支付房貸。

雖網友不時哀號房價上漲,不過依內政部發布的新聞稿提到,台南房價所得比仍在合理負擔內,對此,長期耕耘台南房市的信義房屋東寧店店長林毅分析表示,房價所得比採用的是全台南所得平均數,台南有個仍在蓬勃發展的南科,工程師等人拉高台南所得;房價部分,台南在六都中相對較低,台南市大樓最貴豪宅一坪不會超過40萬元,一般大坪單坪價格也約20萬元左右,因此,相較其他五都,台南購屋壓力確實相對較低。


「台南人喜歡買房子」林毅指出,近年不少台南人舊換新,因透天總價偏高,造就電梯大樓產品的興起,又因生活機能、交通位置和相對保值的關係,台南人喜歡買房仍集中在市區,包括東區、北區和永康區,外圍地區例如安南區因九份子重劃區的房價偏低而大受歡迎。

信義房屋企研室分析,2019年全台建物買賣移轉棟數是五年來首次站上30萬棟大關,六都中以桃園年增16.8%表現最為亮眼,其次是高雄年增11.9%,台南年增10.3%。目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主,在支付能力未明顯改善的情況下,購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整,或將成為後市發展不可忽視的觀察重點。

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