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職缺多房價低 台南市郊漲幅最多逾10% (蘋果即時1102)

2019-11-05 好新聞-地產
職缺多房價低 台南市郊漲幅最多逾10% (蘋果即時1102)|NEW HOUSE

(葉家銘/台南報導 2019/11/02)

區段職缺是否增加往往可帶來人口紅利,進一步帶動房市買氣。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團依據內政部實價登錄統計,台南近年來房市與人口數雙雙呈現成長區段發現,過去8年居住人口以永康與南區最多,房價近3年亦有7~10%漲幅。專家分析,南科快速發展讓低基期房價區人口迅速提升,當中善化與新市受惠最多。
 
縣市合併後台南市出現人口板塊移動,統計近8年各區居住人口,善化區成長幅度達13.7%,其次是安南區8.3%、永康區7.2%、另安平區與新市區則分別有5.7%與6.1%成長。而依據實價登錄揭露,近3年包含永康、善化與安平區均有逾10%房價漲幅,另安南區與新市區則分別有7%與4.3%成長。
 
永慶不動產台南區經管會會長張家驊指出,台南縣市合併後居住人口有往市郊板塊移動趨勢,主因是房價相對便宜,當中人口成長較多包含永康與安南區,永康區屬台南縣發展核心,各項生活機能已完善,近年來受到砲校遷移與興建如市立圖書總館,規劃「永康創意設計園區」議題,出現房地價大幅提升現象,以區段較熱門大橋重劃區為例,目前新屋成交已站上2字頭房價。
 
人口成長與房價上揚行政區另有安南區,近8年人口增加近1.5萬人,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,安南區屬低基期房價,但地段緊鄰中西區、北區與安平區,各項生活機能不差,然而近年來因九份子重劃區推案增加,區段房價也出現大幅成長,未來該區將有約30~40個建案陸續動工推出,人口紅利持續延續。
 
數據顯示人口紅利與房價上揚有著一定程度關係,張家驊分析,包含新市與善化2區房價上揚最主要原因在於南科近年來快速發展,目前在南科就業上班約10萬人,該區新屋房市也愈來愈多大樓推案。

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