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交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋(聯合新聞網0626)

2019-07-04 好新聞-建築
交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋(聯合新聞網0626)|NEW HOUSE

2019-06-26 21:48:01聯合新聞網 綜合報導
對於首購族來說,千挑萬選好不容易找到滿意的房子,最重要也最關鍵的一步就是交屋了。為了避免搬進新家後才發現房屋有瑕疵,使得買房變成交易糾紛,驗收是很重要的一環。《賣厝阿明 知識+》就列出了驗收必做的5個項目,包含確認坪數、檢查門窗是否會漏水、查看地板磁磚是否貼合等,降低買方踩雷的機率。
一、核對坪數
交屋前,請建商提供「建物測量成果圖」,來核對現場實際看到的格局和坪數,利用捲尺測量室內的長寬高。值得注意的是,圖面標示的距離若為隔間牆,指的是牆心到牆心的距離;如為外牆,則是標示至外緣的距離。因此若測量到長、寬10公分以內、高3公分以內的誤差值都屬正常。

二、檢查泥作
用肉眼查看天花板、地板、牆壁是否平整,看清楚有無裂縫或漏水痕跡。仔細一點,可用手直接觸摸牆面,或用手電筒以側光打在牆壁上,確認粉刷平整均勻。記得準備「角尺」來測量柱子、牆角是否都為90˚直角。

三、門窗契合度
測試門窗能否順利開關,同時利用「水平尺」確認門窗是否水平、門縫是否從頭到尾都一樣寬。確認「塞水路」的工程是否仔細,「塞水路」的用途在於藉由矽利康的彈性和防水性,阻絕雨水透過接縫滲入室內。

施工時,窗框要嵌入結構體,上下左右會有嵌縫。若嵌縫未確實以水泥填滿,未來恐有積水、滲水的問題,買方可敲擊窗框最低點,聽看看聲音是否扎實。別忘了打開窗戶觀察外牆,正常來說下窗框的水泥應有向外的洩水坡度,以防積水。

四、檢驗地板鋪設
房屋地板多以石英磚鋪設,可利用「打診棒」或硬幣,敲擊每個磚面的4個角落和中心點,確保每個磚面、角落都完整貼合,以免熱脹冷縮時地板破裂。

五、廁所排水性能
很多廁所的建造都是乾濕分離的小浴室設計,在「濕」的區域應有洩水坡度,先裝滿一桶水倒在地板上,看看水是否有往排水孔流,確保能順利排水。

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